“实在是太难了！”1月13日，《杭州第一个众筹升级外立面的小区，失败了！》一文，引发杭城业主广泛关注。“滨江有一个已交付五六年的小区，要对外立面进行升级改造，面砖改铝板，设计的具体方案已经通过规划公示。”有读者看到文章后向钱报杭州房产爆料。

  这个小区叫盛庐，与儿保滨江院区一路之隔。那么，读者爆料是否属实？方案是如何顺利通过规划公示？升级改造费用又由谁买单？

  “外墙面存在大量的起鼓、开裂现象，影响业主的生活与安全。建筑设计企业申请外立面改造，将改造前后主要效果图及立面图予以公告……”

  钱江晚报·小时新闻记者在规划部门的官网上找到了盛庐小区外立面改造工程方案公告。公告文件显示，盛庐小区改造前的外立面为普通涂料，按照改造方案将使用铝板。该方案公告截止时间为1月13日，也就是说目前公告期已结束。“到目前为止，我们没收到反对意见。”杭州市规划和自然资源局滨江分局规划审批科工作人员告诉钱江晚报·小时新闻记者说。工作人员表示，已交付小区的外立面改造如果不改变原有的材质和颜色的话，是不需要审批的。但是像盛庐小区这样，外立面的材质和颜色都有了很大变化，必须要报规划部门审批。“前期我们主要审查外立面色系是不是满足城市风貌，以及其他一些有关要求。审核检查通过之后再进行公告，公告期间无异议的话，方案就算通过。”工作人员表示。

  也就是说，盛庐小区外立面改造方案已经顺利通过“规划关”，即将进入施工阶段。

  “外墙修修补补了很多次，但是始终没完全解决。”盛庐社区物业工作人员称，为此业主的意见一直很大。

  钱江晚报·小时新闻记者在盛庐小区看到，小区规模不大，一共5幢高层住宅。因先后多次维修，每一幢楼房的东西两侧外立面打满了“补丁”，显得特别突兀。也正因为如此，这个2015年交付的小区，看上去比实际房龄要老一些。

  “方案前几天就在小区里公示了，我也看了，里面未提及钱的事情，听说不用业主掏钱。很多业主都希望，通过这次改造把外墙渗水的问题完全解决好。”业主李先生说。

  “如果需要业主掏钱，那肯定是要事先征得每一个业主的同意。这次的改造总费用要等接下来招投标之后才能最终确定，不管多少钱，都由建设方解决。”盛庐小区建筑设计企业中铁二十四局集团浙江工程有限公司相关负责人陈先生说。至于开工时间，要等招投标结束之后，再跟有关部门协商，可能是在亚运会结束之后。

  按照目前的市场行情报价测算，盛庐小区外立面升级改造大概需要两三千万元。那么，建筑设计企业为何如此慷慨，帮业主承担这笔巨额升级费？“盛庐小区是我们公司的经济适用房，业主也都是我们公司的员工。”陈先生道出了最为关键的原因。

  对业主而言，不用掏一分钱却可以升级外立面，还有什么理由反对？显然，盛庐小区的成功经验是其他商品房小区无法复制的。此外，望江一带也有几个已交付多年的小区正在进行外立面改造，有的小区局部还用上了干挂装饰板，无论是牢度还是颜值都提升了一大截。不过据钱江晚报·小时新闻记者了解，这些成功升级外立面的小区，全都是安置房，改造费用全都由建筑设计企业承担。也就是说，无论是盛庐小区还是望江的安置房，升级外立面本质上来说是一项民生工程，而非市场行为。商品房小区要想通过众筹实现外立面升级，目前看来希望渺茫。

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