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  而位于深湾中轴，深圳商务公寓销售榜排名TOP级的优质房产——深业世纪山谷，就是完全契合新高净值人群置业需求的理想居所。

  深业世纪山谷售楼处电线【售楼处】首先区域就不用多说，深圳湾、华侨城、红树湾三大亿级豪宅区环绕，居住都是深圳最顶级人士，基本10年难出1个项目；更难得是深业世纪山谷是高尔夫头排物业，这也是深圳顶豪最为青睐的，而且价值基本比非头排物业超30-50%，比如深圳湾润府看海景19万/㎡，非看海景仅13万/㎡；新玺备案约13.9万/㎡，景观头排单位18万/㎡，价差基本在6万左右。

  同时这里不仅占有头排高尔夫景观，更拥有山/河/海/湿地/郊野五重自然景观资源。北望塘朗山、南向深圳湾、西瞰约13.7KM的深圳版“塞纳河”——大沙河生态长廊；东瞰华侨城绿地，深圳湾公园、华侨城湿地公园等。

  在这汇聚了世界之窗、欢乐谷、锦绣中华民俗村3大国家级景区，何香凝美术馆、华·美术馆、华侨城创意文化园、OCT当代艺术中心、深圳epc艺术文化中心等5大文化艺术馆，此外，还有华侨城体育文化中心、深圳湾体育馆等2大体育馆。

  同时，周边还汇聚了益田假日广场、万象天地、京基百纳、深圳湾睿印、欢乐海岸、深圳湾万象城等繁华商圈。

  可以说，无论是日常饭后散步，还是周末休闲、娱乐、聚会等，举步皆是有品味的美好生活。

  项目不仅毗邻深南大道、滨海大道、北环大道等城市主干道，还毗邻地铁1号线号线（建设中），可以从容、便捷、快速来往城市各中心及口岸枢纽。

  这些极致的城市配置资源，不仅满足了新高净值人群更高层次的生活方式，更最关键的是，这一个项目还极具有投资价值，是新高净值人群在不确定时代下资产配置的理想之选。

  一方面，项目位于深湾中轴的“原点”，是深圳最具价值区域的核心位置，极具价值投资前景；

  另一方面，项目即将推出131-190平的大户天幕公馆，也是新高净值人群进阶生活的理想产品。

  几年前，国际知名经济学家张五常先生曾提出一个惊人的观点：北上广深的高房价是因为搞高科技造成的。

  一方面，高科技产业是比金融产业更容易造就更多、更大的财富精英，也是更具价值的高价值产业。

  据统计，2019年，就有558位富豪通过IPO成功迈入亿万富豪俱乐部，其中有12位百亿级富豪，185位十亿级富豪。

  科技高价值产业不仅是财智精英的集中地，也是财智精英的“高产地”，它催生源源不断的新富豪，但稀缺的豪宅就那么多，自然稀缺豪宅的价格也会水涨船高。

  深业世纪山谷地处深湾中轴“原点”的深圳湾CBD，不仅涵盖了现在影响世界的“粤海街道”，也贯穿后海总部基地、深圳湾超级总部基地等科创产业极点，拥有上百家上市公司。

  据统计，深圳限价最高的20多个小区，绝大部分都分布于此，而且还问鼎中国城市价值高地，二手房破20万+的片区。

  其中，在深湾中轴3公里豪宅最新成交单价，红树西岸达到了20万+、深圳湾一号达到了26万+、恒裕滨城二期更是打破房价天花板，达到了37万+等。

  而据说，深业世纪山谷吹风单价仅为6字头起，可以说，这样的价格非常惊喜，相比深湾中轴3公里豪宅二手房，至少有9+万的价格倒挂。

  再加上，这些年南山核心区域一直很少有土地供应，也缺少新房供应，尤其是受7090政策影响，整个深圳中轴纯粹大户型更是少之又少。深业世纪山谷此次主推的罕有大户型产品，是高净值人群追捧和推崇的热门产品，也一直备受各方关注。

  从资产安全的角度，这一个项目“安全垫”厚实，9+万的价格倒挂，又是热门产品，无论是资产流动性，还是穿越周期，都是资产的理想配置。

  从价值投资的角度，这种罕有的大户型产品投资未来是可以预期的，不敢说会打破房价天花板，至少其价值也会向第一梯队的豪宅价值看齐。可以说，买到即赚到。

  深业世纪山谷不仅是城市资源天赋异禀，地段价值无与伦比，其本身的产品力也是十分能打。

  因为，这一个项目是由国企深业集团历时十年，于深湾中轴核心，匠心构筑的传世塔标综合体。可以说，以其开拓创新的产品精神，树立城市景观、文化与精神地标，满足了当下高净值人群对于更高层次的生活追求。

  项目总建面约39万㎡，是集南山核心区大平层住宅、高端商务公寓、国际商业等多元业态于一体的城市塔标综合体项目。

  为了不辜负这一片天赋宝地，项目力邀CCD、华阳国际、矩阵纵横、奥雅等全球大师团队联袂打造深湾中轴的封面标杆之作。

  其中，建筑规划设计是由深圳城市地标和顶豪项目的缔造者华阳国际设计，曾设计过恒裕深圳湾、深业上城、华润万象天地、海上世界双玺等经典项目；

  园林设计由奥雅团队操刀，曾在国内许多城市设计出众多具有文化景观的经典作品，是北京豪宅首创天玺、上海豪宅阳光城檀悦101的同款设计单位；

  室内设计，由全球排名前三的奢华酒店设计企业 CCD 香港郑中设计事务所，以及全球百大设计巨头排行榜位居第二的矩阵纵横。

  比如建筑的外立面，以世界先进建筑理念，搭配着豪宅级的玻璃幕墙、陶板幕墙及铝板幕墙，铸就一个城市地标封面。

  尤其是最高一栋楼宇约250米，不但可以南瞰深圳湾广阔海景，还可以首排西瞰约200万㎡的名商、沙河高尔夫绿野景观，犹如深圳的“ONE57”，屹立于深湾中轴之巅，极具有地标性和昭示性。

  值得一说的是，窗外的风景也决定房子的价值。当柔软的土地被钢筋混凝土取代，当绿色成为生活中的奢侈品，就具有强大的“景观溢价力”。

  在纽约，中央公园建成15年后，周边地价增长了9倍；在伦敦，首排面向海德公园的超级公寓，卖出15亿人民币的高价；在香港，看见公园与看不见公园的房子差价则高达近100%。

  如今的高净值人群，是城市的中坚力量，工作、生活越发繁忙，渴望有一个地方能够让身体和心灵在自然和运动中得到释放。而社区园林的品质，往往也决定未来生活的品质。

  深业世纪山谷以“流动的绿洲”为创作理念，打造了一个约1.2万㎡私享艺术花园，不仅延续大沙河生态长廊的绿意，还用艺术的方式打开自然之美，让业主在花园里闲庭信步，就是一种美与艺术享受。

  尤其是，这还是一个海绵景观全时序花园，就是将雨水进行收集、净化和利用，再通过线性排水沟，流入中心花园渗入土壤。不仅打造出环境友好、可持续发展的园林景观，也实现了人与自然和谐统一。

  此外，项目也打造了四维尊崇礼序：奢华车库入户大堂、首层迎宾入户大堂、园林迎宾入户序厅、梯户归家前厅四维尊崇入户，为每一次归家营造优雅仪式感。

  对于富有的高净值人群来说，要的不仅是一个能欣赏风景的视野，还要的是更有品质和质量的生活，而优质的物业服务，自然也是重中之重。

  此次，深业也为世纪山谷独家定制打造了一个“CENTURY世纪”新一代豪宅物业服务体系。

  不仅有一般豪宅物业自带的国际金钥匙管家服务，比如酒店式礼宾服务、尊享家居服务等，还有增添了五觉管理体系、360°业主沟通等特色物业服务。

  同时，还为业主提供从容自在的物业服务，比如，航母式动线管理；全生命周期管理；五维绿色服务体系。让物业历久弥新的同时，也满足业主在品质生活上的各种需要。

  尤其是，项目还提供定制级、贵宾级的专属服务，比如多维社区活动、业主专属礼遇（乔迁礼/生日礼等）、专属生日趴/商务/聚会/会议等，能够完全满足业主各种定制化需求，既尊贵又显身份感。

  要知道深圳的房子，一般层高在2.8米左右，而层高每增加10cm，房屋造价增加5%左右。

  可见，深业不惜耗费更多的财力和物力，也要给高净值人群一个更高品质的生活空间。

  一方面，能有效提升后期装修尺度和品质，不但可以随心所欲安装各种高大上的奢华水晶灯，更有助于室内通风和采光；另一方面，营造一种由横向到纵向的阔绰空间，让人毫无压抑之感，居住感更舒适。

  此次，深业世纪山谷推出的是市场上稀有“类住宅”大户型产品，不仅拥有70年产权，还通燃气，户户带双阳台，实现了与住宅同等的功能性与舒适度。

  根据联行多个方面数据显示，自2020年深圳商务公寓停批之后，70年产权公寓占比仅约为9.8%，可以说，每10套公寓中仅有1套为70 年产权公寓。意味着这样的产品更稀缺，市场流动性也更好。

  70年产权，与住宅的产权年限一样，比一般商务公寓多了30年产权，也代表着多了30年的投资收益，是高净值人群资产配置，升阶生活的优中之选。

  此次，项目采用了类板楼设计，不仅户型方正，平面布局科学合理，各功能空间尺度适宜而且通风、采光也俱佳。同时，还互视小，最大化的保障了户与户的独立性和私密性。

  值得一说的是，由于类板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品，项目也是市场难得阔绰舒适的大户型产品。

  最后，再透露一个消息，深业世纪山谷二期建面约131-190平新品样板间，9月3日就会开放，登记可享95折优惠，前50名还送精装修。

  温馨提示：看房需提前来电预约，暂不接受临时到访，感谢配合！预约来访成功，即享现场当天优惠折扣，可预约现场指定销售专员（中介勿扰）

  香港人在大陸買房的條件如下：一、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；二、外地戶口，以家庭爲單位可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(三十六個月)的社保或稅單；三、不論是新房還是二手房，購房者只能購買一套；四、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；五、購房者的家庭成員必須在香港沒有購房記錄；六、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行；七、購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力；八、相關部門規定的其它條件。

  《進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》 第二條 各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時還應當查驗港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。

  國家發展城市羣是對此前“平均發展”模式的一次糾錯。以2016年爲節點，在此之前，國家希望每個地方都有好產業、好就業機會，甚至一個省，比如湖南，不僅發展省會長沙，也希望能把岳陽、株洲等城發展起來。但這種模式帶來了極大的資源浪費。很多三四線城市因此大搞基建、造新城、設高新科技園區，許多人在小城市買房，又找不到工作，只得重新再回到大城市。在這樣的惡性循環之下，許多城市變成了“鬼城”，各城也難以形成合力，給中國經濟的崛起平添挑戰。什麼是“鬼城”？就是有房子沒人的城市基於這個背景，國家開始集中資源打造少數城市羣，城市與城市之間依託本地資源、優勢發展，帶動經濟。而由此帶來的必然結果是：城市之間的分化加劇，很多城市發展從此走下坡路，未來的事業機會、資產配置機會，也將集中流向少數的幾個城市羣。

  粵港澳大灣區的核心城市有四個：香港、深圳、廣州和澳門，再加上惠州、東莞、珠海、佛山、肇慶、中山、江門等節點城市，內部形成一整套產業體系。舉個例子：假如有人對手機行業完全不瞭解，想做一個獨立的手機品牌，只需要去深圳華強北，就可以拿到全套的解決方案，從品牌設計、原材料採購，到代工、分銷渠道，這樣一種聚集全球的產業鏈資源，本質上就是城市和城市羣的競爭力。

  粵港澳大灣區是全球第四大灣區，與東京灣區、紐約灣區和舊金山灣區並列，也是目前全球最年輕和最具潛力的灣區。

  對比之下，紐約灣區以美國1%左右的國土面積，7%的人口，貢獻了美國9.3%的GDP；舊金山灣區，則佔到全美GDP的4%。兩個灣區佔美國經濟比重達到13.3%。

  粵港澳大灣區目前佔全國GDP的12.5%，未來，也會有越來越多的人才往這裏聚集。至於個人到哪個城市，是香港、深圳，還是廣州，或者惠州，看個人的本事。

  同樣的，粵港澳大灣區的樓市機會巨大，買房、賣房，賺趨勢的錢，甚至比靠工作上的能力賺錢更有回報率。但至於個人買在哪個城市，是香港、深圳，還是廣州，或者惠州，又截然不同。

  很多人平時看房，只看房子新舊與否，看戶型朝向，看樓層，看房間數有多少，最多再加上附近有沒有地鐵、學校。

  房產五大價值判斷分析方法，是我獨創的一套方法論，不僅在深圳，放在全國的任何一個城市都行之有效。這五個價值維度分別是：居住、學位、圈層、投資和金融。

  只不過，每個城市的房產價值比例可能不一樣。以深圳爲例，深圳房產最重要的價值是金融，重要性可以達30%，其次是學位、圈層和投資，重要性分別爲20%，最後是居住價值，居住是深圳房產最沒有價值的價值，只佔10%。

  粵港澳大灣區的城市發展不可能“平均主義”，選對了灣區，卻沒有選對城市、板塊，在臨門一腳前做錯選擇，也會是重大損失。如果近期想在大灣區買房、換房，歡迎致電我的電話。