不止是外立面，包括围墙、园林景观、绿化、地下车库、入户单元门、电梯等在内20余项细节都进行了品质提升，其中不仅是开发商，业主也众筹资金加入，这种堪称奇迹的事件便发生在华侨城天鹅堡。

  并且这一现象在蔓延，不少中高端小区纷纷开始“氪金”进化。据不完全统计，南京今年已有近20家楼盘完成品质升级或是准备升级中，这其中河西的高端楼盘占了6成多。随着房价逐步走高，业主居住品质感意识的觉醒也愈发强烈，好房子是不断迭代的。

  日前，来自华侨城天鹅堡业主消息，项目从交付前到现在一直在不断的提高品质，开发商与业主均深度参与。比如，1年多前业主与开发商确定小区品质提升方案后，就从募集的众筹资金中拿出了部分用于购买3棵罗汉松和1棵红枫，由业主自行养护1年，费用预计0.5—1万元/㎡，后续由物业负责整体接收。

  同时，据不完全统计，开发商通过公开对外招标投入的费用更是高达2410多万，具体包括：

  从真石漆的围墙，升级到了仿石材贴砖，并且配有洗墙灯和天鹅堡专属LOGO；围墙周边也增加部分绿植，加强了隐私遮挡。

  交付后，新增建面约400㎡中央水景，以及于西门等处配置建面约100㎡水景小品。

  地下车库从原本的近乎毛坯，到交付时的出入口全面升级、主通道吊顶、标志指示牌美化，而且地下车库入户门厅的吊顶与立柱也进行了提档升级。此外，还取消了部分单元入口原规划的车位。

  除了做美化外，手动单元入户门也升级为电动门。目前南、北入户门厅各有一个单元正在进行样板施工，完成后将在小区内部做全面推广，届时地上、地下电动门等升级措施也将同步进行。

  另外，还有部分配电箱外移、入户电梯装修升级、恢复了网球场+会所泳池等等细节，都让生活质量提升了档次。

  事实上，前几年“精装减配”已是常态，业主倒逼开发商主动升级的成功案例也不少见，业主自费升级外立面也并非个例。

  有趣的是，越来愈多的改善盘、高端改善盘业主开始集资众筹来升级品质，正慢慢的变成为一种新风向。

  河西南的深业龙湾上府今年一季度启动了外立面升级工程，由线毫米干挂铝板，每户预收费用为：房屋销售面积*220.88元/㎡，预计5月底完工。同时，深业集团还为每户阳台做了封闭改造，预计7月底完成；并且对于小区外墙、中央景观区、儿童游乐区等10处公区细节都做了品质提优。

  河西南的颐和铂湾业主与开发商协商后，在100%已售业主签署改造协议并缴纳费用后，开启外立面改造工程。据悉，每户的费用标准为：1953元/㎡*每户的阳台面积；改造内容为将2层以上的东西外墙立面材质由真石漆升级为干挂铝板。

  大校场的云澜尚府小区业主正在发动众筹，呼吁每家自费4—6万/户，将真石漆外立面升级为铝板。有消息称，预计众筹总额逾4000万。不过目前仍在提议准备阶段，还未进入实际施工。

  城南雨核的金基嘉玥小区业主在与开发商协商后，每户出1.6—2万元不等，自费升级外立面，由一体板、仿石涂料升级为干挂复合铝板+复合铝板一体板，搭配真石漆。

  之所以中高端小区业主自费升级的行为慢慢的变多，一方面，改善客群理念发生改变，对开发商的产品力和服务力提出了更高的要求；二来，随着产品不断迭代，早一批买房的业主不求能超越新盘，但是也不想因外立面等因素成为“价格洼地”，希望能跨越周期；三来，还有部分业主认为品质升级能带来的“颜值溢价”。

  来自克而瑞数据，市面上常见的外立面材料的综合单价从几十元到上千元不等，石材干挂＞铝板＞真石漆＞面砖＞普通涂料。已有的中高端项目大多使用铝板、石材打造的外立面，比如绿城玫瑰园外立面使用的全干挂石材，仁恒江湾城外立面主材质为铝板，高科紫微堂、高科荣境外立面也是干挂石材，这些都是辨识度很高的标签，具备比较好的保值性。

  楼市低迷期，出于对房价焦虑，不论是此前的业主指导价，还是最近自费升级小区品质，本质都是一种护盘行为。

  不同之处，在于后者某些特定的程度上确实拉动了南京中高端住宅的品质提高，至于能否借此来对冲房价下跌的风险，甚至是增值，尚未可知，需要留待市场检验。

  另外，姑且不论品质升级后能否确切产生溢价，必须要格外注意的是，做改造升级后，项目是不是已经交付以及改造节点是否在交付之后都可能会对开发商承担保修义务产生一定的影响。若是新外立面在使用的过程中损坏、脱落，哪一方来承担保修责任？这无疑会引发更多争议。

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