据了解，紫映云来府，楼盘地段、品质、园林各方面都不俗，产品一律是139-188平改善面积段。

  这是承办项目的@澜道设计企业官方号公布的工程实景图，我们大家可以看到，楼盘外立面采用的是大面积的真石漆涂料，并非时下流行的铝板+石材。

  这样的涂料外立面，按某些业主说的，“就像一个LV包包被废纸箱装着，所有的光坏都被掩盖，卖不出去好价钱”。

  因此，楼盘6月首开，6月底就有业主在公众号发起投票，参与投票的一共289人，投支持改造外立面的票数高达237票，呈现压倒性的胜利。

  外立面改造之路非常顺利。小区几个“带头大哥”动用个人关系，向开发商争取到自费升级外立面的机会。

  据估算，铝板外立面升级总费用大约4500万，按每户建面分摊，139平业主出7.6万，173平业主出9.5万，188平业主出10.3万。

  尴尬的是，前期参与投票的不到300人，而小区总户数有500多户，即便支持改造的投票结果是压倒性的，可业主不能100%同意，就是动不了工。

  截至目前，小区仍有5名业主坚决反对，他们成了支持派口中的“老鼠屎”，被塑造成“全小区业主幸福路上的拦路虎”“破坏邻里团结的反动派”……

  甚至还有人想花钱买下这5名业主的“股权”，将他们开除“业主籍”，剥夺话语权。

  讲真，抛开改外立面到底有没有好处不说，这种按头逼人签字画押的方式不是妥妥的霸凌和PUA吗？

  再来看看反对派。为什么反对改外立面，有个业主从铝板的费用、维护成本等等列举了5个理由。

  其中最关键的一个反驳理由是，“铝板一换上，房价就能涨”，这个结论他认为是绝对存疑的。

  影响房价的因素有很多，地段、楼龄、得房率、小区的品质、外观等等都可能会影响房价，外立面只是其中一小部分。

  外立面为涂料的杨柳郡、外立面为铝板的汇港城，房价相差无几，很难说出铝板外立面到底起了什么价值。

  而且，杭州又不是没有改外立面的小区。2021年，同为上城的水澄花园将涂料外立面改为铝板+石材，总投资估算费用高达7278万。

  噱头确实有了。在贝壳搜一下这个小区，几乎所有挂牌房源都会清晰的标注上“全新铝板外墙”这几个大字。

  好像没有。至少近3个月，小区两个组团都是0成交。自2021年年中外立面改造完毕以来，两年时间全盘也仅成交了5套。

  因为杭州贝壳没有公布这几套成交房源的价格，房价实际涨跌不得而知。不过我们大家可以通过小区1套挂牌最久的房源，窥探业主的心态。

  这是1套来自水澄花园北苑的141平户型，2015年挂牌650万，2021年8月小区外立面改造后，涨价50万，但其他时间都是在降价，目前售价仅为598万，比7年前的初始挂牌减少52万……

  我扒了一下，按他小作文透露的信息，他是15栋业主，根据网络公开资料，紫映云来府这一栋卖的全是174平，最贵总价813万，最便宜的2楼单位也要671万。

  比如被誉为“海珠汇悦台”的中海观澜府，凭借高颜值，近4年一手成交均价从7万/平上涨到7.9万/平，差点突破8万大关。

  高颜值外立面只能代表产品的质量在这上边有所加分，可真正能抗跌的，难道不是地段、配套、学位、物业吗？

  如果还有别的问题，但又不知道如何卖房/买房，可以在周六晚上9点半，来我们直播间聊！

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