近年来，桂林楼市各类大小问题频现，让遭遇到购房者困扰重重，也告诫大家买房时更要多留个心眼。

  而在其中，“烂尾楼”可算是楼市里痛心疾首的存在，也是购房者们最为关心的热点话题之一。假如入手的楼盘不幸“烂尾”，买房人不仅收房遥遥无期，还得背负上数十年的房贷，想想就让人心痛……

  好在，近几年桂林正积极地推进城区“烂尾楼”项目的处置工作，在已逝去的2021年，一些问题楼盘的处置也取得不错的成效。

  今年，临桂烂尾多年的“人民大厦”项目终于有了实质推动，首次上架进行司法拍卖，但当时遭遇了流拍。近日，非常关注的“人民大厦”项目再次上架，并且起拍价有了大幅下降。

  近期，阿里司法拍卖平台发布了重要的公告，临桂“人民大厦”项目即将再次拍卖。值得一提的是，这距离该项目于3月16日在平台首次拍卖遭遇流拍，仅仅过去了10天左右。

  公告显示，桂林金穗投资有限公司（以下简称“金穗公司”）管理人将于2022年4月8日上午10时至2022年4月9日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台做第二次公开拍卖活动。

  拍卖的标的物，为（破）桂林金穗投资有限公司人民大厦项目土地使用权及在建工程等资产。标的物为整体拍卖，评估价为21671.0042万（含应收未缴房款债权1300942元），起拍价173628222元（约1.7363亿元），保证金2000万元，增价幅度100万元。

  相较于首次拍卖的2.1671亿元起拍价，此次人民大厦二拍起拍价下调了足足约4308万元，下降幅度达到了近20%。而除了起拍价大幅下调外，别的信息和条件没有更改，这也某些特定的程度上加大了二拍寻得买家的可能性。

  人民大厦北区土地使用权位于桂林市临桂区人民路，总面积为4290.83平方米，涉及五个土地使用权证：

  （1）临国用（2009）第3320号，面积：1125㎡，用途为商业住宅用地，使用终止日期为商业2049年3月25日、住宅2079年3月25日；（2）临国用（2010）第1925号，面积：981．1㎡，用途为住宅用地，使用终止日期为2080年3月1日；（3）临国用（2010）第1296号，面积：612．2㎡，用途为商业用地，使用终止日期为2044年8月5日；（4）临国用（2011）第2672号，面积：66㎡，用途为综合、住宅用地，综合2053年5月5日、住宅2075年10月6日；（5）临国用（2011）第099号，面积为1506．53㎡，用途：综合、住宅用地，综合2053年5月5日、住宅2075年10月30日。

  以上五宗土地性质均为出让，均已抵押给中国华融资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司，并被多家法院查封及轮候查封。

  此外，公示还显示，项目北区土地规划审批及报建手续齐全，规划审批容积率≤20.8，原规划建设总面积97207.1平方米，已办理预售许可证（现已过期），总房源1007套，批准可预售住宅986套（建筑面积76255.79㎡）、商铺21套（建筑面积14392.01㎡），总计面积90647.80㎡。

  现已建设主体框架至封顶（地上33层、地下两层，1至4层为商业、4层以上为住宅），工程处于未完工未完工验收状态，经测绘总建筑面积为97790.69㎡，在建工程经鉴定为质量合格工程。在建房屋部分已销售，其中641套被法院查封，464套办理在建工程抵押。

  金穗公司进入破产程序后，对人民大厦北区已销售房屋实行部分继续履行交付房产、部分解除合同退还房款。现经桂林市中级人民法院裁定确认需要向消费性购房债权人和拆迁户交付人民大厦北区房产共278套房产（这中间还包括北区购房户住宅209套、拆迁户住宅58套、商铺11套，合计面积约为23547.51㎡，其中商铺面积为910.19㎡、住宅面积为22637.32㎡），不在本次拍卖范围内，待竞拍交易后由买受人出资建设达到交付条件后交付给购房债权人。

  人民大厦南区土地位于桂林市临桂区人民路东南侧、二塘市场东北侧，面积6489㎡，土地使用权证号为临国用[2011]第2276号，用途为商业、住宅用地，使用终止日期为商业2050年4月18日、住宅2080年4月18日。

  该宗土地已设定抵押和被法院查封，抵押权人为中国长城资产管理有限公司广西壮族自治区分公司。

  人民大厦南区土地在尚且还没有取得建设工程规划许可证和施工许可证情况下实际施工完成部分桩基础工程，但尚未进行验收和安全质量鉴别判定。因原规划定点文件已失效，经政府于2021年8月4日重新审批将该宗地调整为商住混合用地（商业占31%，住宅占69%），容积率≦4.0，绿地率≧30%，建筑密度≦60%，建筑高度≦80米（详见附件）。

  （三）办公设施一批，含办公桌、铁皮档案柜、空调、沙发等，清单详见公告附件。

  以上拍卖标的物的权证、测绘面积、质量鉴别判定、立项、规划报建、房屋销售等详细情况详见《 拍卖标的物历史立项及规划审批情况说明》（详见公告附件）。

  鉴于金穗公司存在经法院裁定需继续履行交房义务的商品房买卖合同，故本次拍卖为附条件拍卖，买受人在拍卖成交后负有下列必须履行的义务：

  1、经法院裁定确认需要向消费性购房债权人、拆迁户交付的人民大厦北区278套房产（交付面积合计23547.51㎡）和房产所涉及的土地使用权不在本次拍卖范围内，买受人竞买成功后需负责出资续建北区在建工程达到交付条件后交付给消费性购房债权人、拆迁户并协助办理产权证，交付房产清单明细详见附件。

  2、买受人应卖成交之日起 3个月内与前述278户消费性购房债权人、拆迁户重新签订《商品房买卖合同》，合同内容除出卖人主体、项目建设依据、交付期限、产权证办理时间、前期物业管理等可做相应调整外，房屋价格、面积、房号、违约责任等基本要素仍按照原《商品房买卖合同》的约定执行。同时买受人应及时办理复工，并在成功竞拍并经法院裁定确认成交之日起18个月内须向上述债权人交付房屋，并承担交付房屋和协助办理产权证书的义务，逾期交付应按新签订的《商品房买卖合同》承担违约责任。

  其中包括：北区5宗土地因历史存在提高容积率情况需补缴土地出让金2050.01万元（最终以为准）；南区未取得建设工程规划许可证和施工许可证，存在违法施工可能被政府部门罚款情况，该罚款风险及缴付责任由买受人自行承担；存在已签约备案、抵押和查封情况；人民大厦北区及南区工程均存在前期施工资料欠缺、遗失或不完整及未取得分步验收和竣工验收情况，可能会影响未来工程续建及验收；项目因停工达7年以上，资料存在不齐全、已过期问题等等。

  据了解，人民大厦位于临桂新区人民路126号，曾是临桂旧城改造重点项目之一，由桂林金穗投资有限公司（以下简称金穗公司）开发。

  早年，地处临桂繁华地段的人民大厦，以33层楼的高度被一致认为其是临桂的“地标”建筑之一。

  资料显示，人民大厦总建筑面积约10万平方米，共33层，其中1-4层为商业部分。项目北区于2010年7月开工建设，2012年7月30日首批房源取得商品房预售许可证，2014年1月主体工程实现封顶。

  然而，就在该项目主体工程完工封顶不到4个月的时间，关于金穗公司项目停工、资金链有问题的消息就不断传出。这一停，就是7年多之久。

  除此之外，开发企业接连被曝出为快速回笼资金，在人民大厦项目南区未动工建设、未取得预售证的情况下，就已经与购房者签订认购合同，向其收取10万-20万元不等的费用。且金穗公司还承诺若未在规定时间内交房，不仅返还本金，还支付一定利息。

  事实并未能如人所愿，到2014年9月，项目未能如期复工，部分业主就项目停工事件集中到有关部门反映情况外，也曾在之后多次拉横幅维权。

  2016年6月，临桂区法院一份判决书显示，金穗公司法定代表人韦乃政在建设人民大厦楼盘过程中，以楼盘需要资金为由，承诺给予2%-6%不等的月息，向社会公众吸收资金4757.75万元，扰乱金融秩序，数额巨大，构成非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑七年。

  到2018年，胡某等8位申请执行人以金穗公司不能清偿到期债权为由，向临桂区人民法院提出了书面破产申请。

  执行法院经查，涉及金穗公司案件有158件，申请执行本金高达2.67亿元，金穗公司公司一直处在歇业状态，主要财产已出售或办理抵押，其资产不足以清偿全部债务，符合破产条件，遂法院启动破产重整程序。

  2018年10月桂林市中级人民法院召开了金穗公司破产清算案第一次债权人会议。报道显示，金穗公司资产评定估计约为两亿，债务总额约为9亿多。

  对于购房者来说，一套房或许就是打拼多年积攒换来的“家”，大家都想要稳稳的幸福。

  目前，桂林正在大力推进“保交楼”行动，相信未来“烂尾”现象会慢慢的少。也由衷希望，桂林已有的“烂尾楼”能够获得妥善处置。

  你看好，人民大厦二拍可以成功寻得“接盘侠”吗？对于桂林的“烂尾楼”处置，你有什么看法？欢迎在评论区留言讨论。