探十里购物中心致力于打造国内潮流家庭购物中心标杆，作为目前最大的郑州存量商业改造项目、创新型商业项目和操盘人的显赫履历，让广大业内人士和消费的人充满了无限期待。效果图是否能实景高度还原？有哪些创新能给业内人以启发？品牌组合是不是满足区域消费诉求？
探十里购物中心是郑州存量物业改造项目之一，位于中原区桐柏路和陇海路交叉东南角，毗邻地铁5号线陇海西路站，陇海高架贯穿郑州东西，体量约11万方，分地上5层和地下3层。
“存量改造+新商业模式输出+资深商业大佬操盘”的特点，使得该项目自改造工程启动以来备受瞩目。商业界以“善于思考、大胆尝试、内心坚定”著称的河南探十里商业管理有限公司董事长司小伟，重换赛道尝试在构建全新的潮流家庭购物中心的模式上杀出一条血路。筹备一年多来，终于要迎来“大考”。
记者首先驱车来到地下停车场，从西出入口顺利进入，车流循环有序，整体环境焕然一新，动线明晰，分区颜色醒目，地面和墙面等多处设置停车导示牌，方便一家人停车寻车。地面采用金刚砂耐磨地坪，区域照度根据有无车辆雷达感应自动调节，车位设置有1000余个。
从车库来到地面广场后，顿觉豁然开朗。站在地铁口放眼望去，5000余平方米的广场宽阔明亮，硕大的IP雕塑犹如家里的宠物十分可爱。建筑外立面外挂冲孔铝板，形似飘带，灯光配合造型，勾勒出冲孔铝板造型轮廓，运用飘带多变的颜色，展现出建筑丰富的层次感。西广场上裸眼3D荧屏的设置，给观看的人带来视觉上的冲击。楼顶上的IP雕塑阳阳似乎在翘首以待客人的到来。
在广场偶遇巡场的司小伟，他向我们介绍，临广场的星巴克、乐乐茶、瑞幸咖啡等店铺开业后都将设外摆区，与广场儿童游乐区形成互动，家长在外摆区喝着咖啡、品着茶，不远处孩童在荡着秋千、玩着滑梯，在这里可以感受到温馨、休闲，浓厚的生活气息。
进入商场内部，各个楼层一派忙碌的景象，有的在摆放货架，有的在调整商品陈列，有的在打扫卫生……都在迫切地等待开业。
场内层高显著增加，空间感十足。两个环形中庭贯穿各个楼层，既保证了消费的人在室内空间体验感又使各楼层功能区自然分割。场内动线流畅，视线开阔，各个品牌均能落位在主动线上，便于顾客到达各个店铺，增强购物体验。
中庭区域上方剧场门庭造型点缀四周，中庭上方喇叭花型的装饰物，让人感受到曼妙的音乐似乎从此发出。中庭顶上方透明玻璃投射光线，使内部更加明亮通透，全场60多种灯具，可在日常氛围与专业演出需求中自由切换灯光效果。
一楼正中间设置舞台和活动区域，可通过商场内东西两个中庭的剧场式艺术场景营建，打造具有独特IP的沉浸式消费场景。不久有一天，可能你带着孩子就会出现在舞台表演中。
在硬体改造上注重以家庭为单元的消费特征，每个楼层两边都设有家庭卫生间和母婴室。根据指示牌来到哺乳间，记者又看到了温馨的一幕：洗手台右手侧设置了放置物品的区域，方便宝妈随手放置物品；哺乳间的墙壁则画满了涂鸦，有可爱的小恐龙、花草、星球等卡通形象，墙壁则用孩子喜欢的粉红色和白云装饰。
品牌的臻选既要符合商场的定位，更要契合区域花钱的那群人的消费意愿。在主力店的选择上，司小伟认为，主力店要回归到主力店的功能，要成为区域消费群体的消费主力担当。主力店若无法出好的业绩，不能成为花钱的那群人热选的品牌，再知名的品牌也是错误的，在注重面子的前提下，更看重的是里子。以家庭为消费单元的主力店是我们的首选。
面积近400㎡集家居用品、花艺和茶、咖啡烘焙等为一体的中国集合式生活美学品牌代字行；主打服装、生活杂货、食品等风格、质感、性价比均在线㎡MUJI；主打现代简约、低价良品，让更多家庭穿搭一站式配齐1500㎡优衣库；主打运动服饰、装备、创意类运动产品等，涵盖不同级别、性能好价格低的运动产品，且有丰富多彩的运动体验加持的法国品牌迪卡侬；2000㎡全新概念的儿童主题乐园卡通尼；大地院线旗下高端品牌，主打高端观影品质、新颖家装设计风格、超前科技设备、颠覆传统观影体验，全激光放映+全景声+杰士音响+CINITY或杜比巨幕的4000㎡悦影绘国际影城；以鲜活水产和新鲜蔬果为主打，开创了“新鲜不隔夜”的 “盒马日日鲜”等系列心智商品的超4000㎡盒马鲜生；还有以实用主义著称的鹿岛会员店等主力店，无不与司小伟的理念高度契合。
据现场工作人员介绍，截至目前，探十里的招商率达到了95%，入驻率达到90%，试营业时开业率达85%。其中，首进河南品牌占比30%；首进中原区品牌占比50%。探十里将重构消费场景，对应不同楼层的不同业态，都构建出一个由家庭构成DNA的第三生活空间。
探十里业态布局涵盖了零售、餐饮、休闲体验、生活配套等各个业态。品牌既体现了各楼层业态的主次分明，又迎合消费者的消费习惯和家庭型消费的特征有序地穿插布局。
零售品牌集合了周大福、周大生、周生生、中国黄金等黄金珠宝品牌；华为、苹果、小米、三星数码科技品牌；Dazzle、dzzit等品质服装，也有利郎、无印良品、优衣库等大众品牌；运动服装品牌集齐了阿迪、耐克、李宁、斯凯奇、特步、鸿星尔克等及儿童类等品牌。
餐饮有火锅界的扛把子巴奴、海底捞，人气餐饮炉小哥烤肉、白石的深夜食堂、兰湘子、半天妖、虎丫炒鸡，小吃类姐弟俩土豆粉、阿平牛杂等消费者喜爱餐饮品牌大都有入驻；茶饮类有星巴克、乐乐茶、喜茶、眷之茶、DQ、瑞幸咖啡等大众熟知品牌，又有烘焙类麦陌、多乐之日、仟吉等大众喜爱的品牌。
以家庭为消费单元的体验业态更是不能或缺，卡通尼儿童主题馆、小象动物园、悦影绘国际影城、大师作品展览馆等满足你不同的体验。
司小伟在介绍品牌组合理念时表示，品牌矩阵要从消费者需求方面出发，既要满足品质消费需求，还要注重物有所值。如同一个人，看着不是很惊艳，但看着很顺眼，也是一种美。
差异化的创新形式、沉浸式空间、更有互动性的生活场景，探十里购物中心正在为花钱的那群人创造更有内涵的生活中心和生活新方式的社交场。
对郑西甚至郑州人民来说，郑州西郊有着独有的工业记忆和鲜明城市符号。把历史和现代交融在一起，形成自己独特IP是探十里又一个创新点。
在探十里陇海路入口首先映入眼帘的是高高的红色砖墙，一侧的红砖高墙墙面上有棉纺路、秦岭路、汝河路等耳熟能详的路名，对面墙则布满了一排的工业齿轮。沿着中间位置拾阶而下，有一种历史的穿越感，郑州西郊独有的工业记忆和城市记忆油然而生。
从这里向街区内部走去，沿途墙壁、立柱皆以红砖装饰，抬头可见悬挂的一张张城市历史照片，脚下踩到的是耳熟能详的郑西路名，宽阔的通道上则有灯带映衬，仿佛是在街上漫步。沿途两边的店铺有盒马鲜生，有燕之屋·碗宴、薛记炒货及各类特色小吃餐饮。沿路走去，城市的历史感和生活的现代感在穿梭中交融。探十里将在郑州西郊这个曾经最具商业活力和文化印记的区域打造特色沉浸式主题街区，展现历史与变化的特色城市图景。
探十里在打造创新地打造家庭型购物中心，不但品牌和业态没有模板可循，运营和服务理念上也得从头探索。在谈及这一个话题时，司小伟提及频次最高的有两个关键词“诚意”“暖心”。
“硬件打造和品牌加持是商业运营出彩的基础，未来，商业一定是在软实力上实现差异化竞争核心。”司小伟说，这也是探十里提出“主动式服务”的原因。
为了强化软实力上竞争，他大胆改变了人员管理组织架构体系，从管理型向服务型转变。一线%，一层层相互赋能，互为后盾。一线人员分工明确，一拨面向消费者，一拨面向商户。
无论是消费者还是商户，在需要帮助的时候，一线人员无处不在，在不需要帮助的时候又互不打扰。用自己的诚意让我们消费者和商户感到温暖，让温暖在人际间相互传递。
在结束探店时，司小伟对记者说，7月28号是试营业，希望能够通过试营业能检测一下团队的运营情况，真正了解一下花了钱的人探十里认知，及时修正存在的不足之处，提升团队的运营能力。待到八月份正式开业时，所有品牌即将全部亮相，新场景艺术氛围将更加浓厚，更多优质剧、家庭剧倾情上演，会为大家提供更精彩的购物体验和服务体验。
